3 个技巧助您从项目中挑选到合适的房子

从期房项目中购买房屋真的更划算吗？你需要找到以下三个问题的答案才能判断是否可行。

从期房项目中购买房屋最重要的原因之一是，预期购房成本会更低，并且在交房前还能获得一定的溢价。那么：

我应该买多少钱的房子？

查看期房项目中房屋的价格和单位面积价格，看看哪些价格接近于零或零，这或许可以作为参考。如果你每月支付 0.75% 到 1.00% 的款项，持续几个月以完成项目，那么最终价格将非常合理。例如：你从期房项目中购买的房子只需 20 万美元，18 个月后即可交房。如果你能以 20 万美元的 15% 到 18% 的价格从期房项目中购买到这套房子，那就非常合适了。 18 个月后，再以相同的价格购买一套类似的公寓，而房子已经竣工，那就毫无意义了。当然，具体是住宅、公寓还是别墅，这一点非常重要。

如果折扣超过这个范围，你就应该保持警惕。

这套房子需要多少溢价？

从项目中购买的房子会溢价多少，取决于很多因素。如果你正在考察的公司并非只做一次项目，而是持续进行项目开发，那么他们肯定会在开发阶段就锁定目标区域。一个定价合理的项目，在 18-24 个月的交付期内，应该能获得 40-50% 的溢价。

房屋的溢价还与交付后的物业管理、二手房销售和租赁的执行情况以及现有住户的素质有关。由于你是在项目阶段购买房屋，你应该考察该公司之前的项目，以便对这些问题有所了解。

这套房子的租金收入是多少？

伊斯坦布尔的房价通常与20年的租金收入成正比。换句话说，一套月租金收入为1000美元的房子，其价格约为1000美元 x 12个月 x 20年 = 240,000美元。对于投资者而言，购房价格应等于18年的最高租金收入。