3 совета, как получить качественный дом из строящегося дома

Действительно ли выгоднее покупать дом в жилом комплексе? Чтобы понять это, вам нужно ответить на 3 вопроса.

Одна из важнейших причин покупки дома в жилом комплексе — это ожидание более низкой стоимости приобретения и возможности получения прибыли до момента сдачи объекта. Итак,

Сколько стоит дом?

Проверьте цены и стоимость за квадратный метр домов, которые вы можете приобрести в жилом комплексе, ориентируясь на нулевую или близкую к нулевой цену, которая может служить прецедентом. Если вы будете вносить 0,75% - 1% в месяц в течение нескольких месяцев, чтобы завершить строительство, сумма будет очень разумной. Например, дом, который вы получите в жилом комплексе, стоит всего 200 000 долларов США. Ваш дом будет сдан через 18 месяцев. Выгодно, если вы сможете приобрести квартиру за 15-18% от 200 000 долларов США. Нет смысла покупать аналогичную квартиру по той же цене через 18 месяцев после завершения строительства. Конечно, это очень важно, независимо от того, идет ли речь о жилом доме, квартире или вилле.

Если скидка больше, чем указанная, следует отнестись к этому с некоторой долей скептицизма.

Насколько высока цена дома?

Наценка на дом, приобретенный в рамках проекта, зависит от нескольких факторов. Если компания, в которой вы покупаете дом, не делает этого один раз, а постоянно, она будет стремиться к повышению цен на протяжении всего периода строительства. Проект с четко определенной ценой завершения должен обеспечить наценку в 40-50% к моменту сдачи объекта в течение 18-24 месяцев.

Наценка на дом также связана с тем, как ведется управление территорией после сдачи, контролируемым исполнением сделок купли-продажи и аренды, а также качеством проживающих на территории. Поскольку вы приобретаете дом на этапе строительства, вам следует изучить проекты, которые компания реализовала ранее, чтобы иметь представление об этих вопросах.

Каков будет доход от аренды дома?

Цена домов в Стамбуле равна доходу от аренды за 20 лет. Другими словами, цена дома с доходом от аренды в 1000 долларов США составляет примерно 1000 долларов США x 12 месяцев x 20 лет = 240 000 долларов США. Для инвесторов цена покупки дома должна быть равна максимальному доходу от аренды за 18 лет.