6 أسباب تدفعك للاستثمار في العقارات في تركيا

تختلف دوافع وأهداف الناس عند التفكير في شراء عقارات في تركيا. فمنهم من يبحث عن شقة مطلة على مضيق البوسفور أو فيلا قريبة من البحر لقضاء عطلات قصيرة على مدار العام. بينما يرى آخرون أن السبب الرئيسي لشراء عقار هو الإقامة الدائمة في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية، في حين يعتبر البعض الآخر العقارات التركية استثمارًا مربحًا ويخططون لتأجيرها أو إعادة بيعها والاستفادة من فرق السعر.

تتعدد مزايا الاستثمار العقاري، فمن خلال اختيار العقار المناسب، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد وأرباح ممتازة، كما يُمكن الاستفادة من العقارات لبناء الثروة. ولا يُعد اختيار العقار المناسب أمرًا صعبًا، إذ تزخر تركيا بتشكيلة واسعة من العقارات بأسعار مغرية للغاية. وبمساعدة فريقنا من الاستشاريين المحترفين، ستحصل على استشارة مجانية للاستثمار العقاري في تركيا.

هل تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك أهم ما تحتاج معرفته حول مزايا الاستثمار العقاري ولماذا يُعد استثمارًا جيدًا وآمنًا.

1) إجراءات شراء العقارات ونقل ملكيتها بسيطة وسهلة للغاية، إذ يُمكن إصدار سند الملكية في غضون أيام قليلة. سند الملكية، أو ما يُعرف في تركيا بـ"الطابو"، هو الوثيقة الرسمية التي تُثبت حق ملكية العقار في تركيا، ويتضمن أرقام مسح العقار ومعلومات عنه، مثل اسم المالك ونوع العقار وموقعه ومساحته وغيرها. يُوقّع السند ويُختم من قِبل إدارة سندات الملكية، التي تستخرجه مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والبلديات التركية.

تعرّف على المزيد حول سند ملكية العقار وأنواعه وجميع المعلومات القانونية اللازمة.

2) تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة جدًا مقارنةً بدول أوروبية أخرى. ومن المعروف أن تكلفة المعيشة من أهم العوامل التي يأخذها الناس في الاعتبار عند الانتقال والاستقرار في بلد جديد. عند الحديث عن تكلفة المعيشة في تركيا، فإننا نتناول جميع جوانب الحياة، كالتعليم والصحة والمواصلات والغذاء والملابس والسكن والإيجار والعمل ومتوسط ​​الرواتب الشهرية. أما بالنسبة للتعليم، فتتوفر في تركيا مؤسسات تعليمية حكومية وخاصة. وتتميز المدارس والجامعات الحكومية برسومها البسيطة والرمزية، بل إن بعضها مجاني. أما المؤسسات التعليمية الخاصة، فتبدأ رسومها من 5000 دولار أمريكي وتصل إلى 20000 دولار أمريكي، وذلك بحسب التخصص.

فيما يخص الصحة، تتوفر خيارات المستشفيات الحكومية التي يغطيها التأمين الصحي، أو المستشفيات الخاصة التي يمكن علاجها على نفقة الطالب الخاصة.

أما بالنسبة للمواصلات، فتتمتع تركيا ببنية تحتية وشبكة مواصلات واسعة تغطي مدينة إسطنبول بأكملها، وتربط بين الجانب الأوروبي والجانب الآسيوي من المدينة. وتشمل وسائل النقل هذه المتروباص والمترو والترام والعبّارات البحرية والحافلات العامة. وتتميز الأجرة ببساطتها ورمزيتها، إذ لا تتجاوز 6 ليرات تركية، كما يحصل الطلاب على خصم يسمح لهم باستخدام المواصلات العامة بنصف الأجرة.

لمزيد من التفاصيل حول تكاليف المعيشة في تركيا.

3) يُعدّ الاستثمار في العقارات في تركيا مُجديًا نظرًا للطلب المرتفع على الشقق في المجمعات السكنية، والتي تُقدّم خيارات واسعة من حيث مساحات الشقق والإطلالات والخدمات المُتضمنة في المشروع. وتغطي مشاريع العقارات في إسطنبول جميع مناطق المدينة، التي تتمتع ببنية تحتية متطورة، وتشهد طلبًا كبيرًا على الإيجار السنوي والسياحي على مدار العام. نستنتج مما سبق أن تركيا بلدٌ جاذبٌ لشريحة كبيرة ومتنوعة من الأجانب، مما جعلها وجهة استثمارية نتيجةً للطلب المرتفع على شراء وتأجير المساكن، الأمر الذي خلق بدوره بيئةً خصبةً ومثاليةً للاستثمار العقاري. ووفقًا لموقع tradingeconomics.com، ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا بمقدار 264 مليون دولار أمريكي في أغسطس 2021، وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في تركيا إلى 42,639 وحدة في أغسطس من 32,672 وحدة في يوليو 2021. المصدر: معهد الإحصاء التركي.

4) يُعدّ سوق العقارات التركي سوقًا موثوقًا للغاية. يتميز الاقتصاد التركي بنمو مستقر ومتواصل، وهو من بين أكبر عشرين اقتصادًا في العالم. علاوة على ذلك، تشهد أسعار العقارات نموًا متسارعًا، ما يُمكّن من اشتروا عقارات في تركيا قبل سنوات من بيعها الآن بأسعار أعلى بكثير. تتزايد مشاريع العقارات السكنية والاستثمارية يومًا بعد يوم، ويُشيّد سنويًا عدد هائل من المباني الجديدة، بما في ذلك مشاريع فاخرة تحمل أسماء أشهر الفنادق العالمية التي تُقدّم خدمات راقية، وتُوفّر عروضًا جذابة للغاية للمستثمرين الراغبين في مضاعفة أرباحهم.

5) التسهيلات والموقف الإيجابي لتركيا تجاه المستثمرين الأجانب. تعمل الحكومة التركية باستمرار على تبسيط إجراءات شراء العقارات في تركيا، وخلق بيئة جاذبة للمستثمرين الجدد، بما في ذلك الفرصة التي تُتيحها الحكومة التركية للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي عند شراء عقار بقيمة 250,000 دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، وذلك بطريقة سهلة وسلسة لا تستغرق أكثر من 60 يومًا. يُضاف إلى ذلك الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية للاستثمارات الأجنبية، مما يُشكل حافزًا إضافيًا للاستثمار في تركيا.

6) فرصة الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء ومضاعفة الأرباح بعد تسليم المشروع، حيث يُمكن شراء العقارات قيد الإنشاء بأسعار زهيدة ثم إعادة بيعها لاحقًا دون أي مخاطر. تُعتبر العقارات قيد الإنشاء في إسطنبول الخيار الأمثل للاستثمار، نظرًا لارتفاع قيمتها المتوقع مستقبلًا. شهدت العقارات والشقق في إسطنبول ارتفاعًا متوسطًا يقارب 30% منذ بدء الإنشاء وحتى التسليم، لذا يسعى الكثيرون من الراغبين في الاستثمار في إسطنبول إلى شراء الشقق قيد الإنشاء وإعادة بيعها لاحقًا. يُعد هذا النوع من الاستثمار طويل الأجل، ونتائجه ليست سريعة، لكنها ذات عائد مرتفع.

تزداد قيمة العقارات مع مرور الوقت، ومع الاستثمار المُوفق، يُمكن تحقيق ربح عند إعادة بيع العقار. كما تميل الإيجارات إلى الارتفاع مع مرور الوقت، مما يُؤدي إلى زيادة التدفق النقدي من جميع أنواع الاستثمار العقاري.