3 نصائح لاختيار المنزل المناسب من المشروع

هل شراء منزل من المشروع أكثر ربحية فعلًا؟ عليك العثور على إجابات لثلاثة أسئلة لمعرفة ما إذا كان ذلك مناسبًا لك.

لماذا الشراء من المشروع؟

أحد أهم الأسباب لشراء منزل من مشروع قيد الإنشاء هو التوقع بأن تكون تكلفة الشراء أقل، مع إمكانية تحقيق علاوة سعرية (Premium) حتى موعد التسليم. ولكن؛

كم يجب أن أدفع لشراء المنزل؟

تحقق من أسعار الوحدات وسعر المتر المربع للمنازل المشابهة في المنطقة نفسها، سواء كانت قريبة من الصفر أو تمثل سابقة سعرية. إذا افترضنا خصمًا شهريًا يتراوح بين 0.75% و1.00% لبضعة أشهر حتى اكتمال المشروع، فسيكون السعر معقولًا جدًا.

على سبيل المثال: إذا كان سعر المنزل عند الاستلام 200,000 دولار أمريكي، ومدة التسليم 18 شهرًا، فمن المناسب أن تحصل على خصم يتراوح بين 15% و18% من قيمة 200,000 دولار عند الشراء من المشروع. لا جدوى من شراء شقة مماثلة بالسعر نفسه بعد 18 شهرًا وهي جاهزة بالكامل. وبالطبع، يختلف الأمر بحسب ما إذا كانت الوحدة سكنية ضمن مجمع، أو شقة مستقلة، أو فيلا.

إذا كان الخصم أكبر من ذلك،

فينبغي دراسته بشيء من الحذر.

كم علاوة السعر المتوقعة (Premium)؟

تعتمد العلاوة السعرية على عدة عوامل. فإذا كانت الشركة المطوّرة لا تنفذ مشروعًا واحدًا فقط بل تعمل بشكل مستمر، فإنها غالبًا ما تستهدف مناطق في مرحلة التطوير. المشروع الذي يحدد سعر خروج دقيقًا ينبغي أن يحقق علاوة سعرية تتراوح بين 40% و50% حتى موعد التسليم خلال فترة 18–24 شهرًا.

العلاوة السعرية بعد التسليم

ترتبط أيضًا بكيفية إدارة الموقع بعد التسليم، وضبط عمليات إعادة البيع والتأجير، وجودة السكان المقيمين في المشروع. وبما أنك تشتري في مرحلة المشروع، فعليك مراجعة المشاريع السابقة التي نفذتها الشركة للحصول على تصور واضح حول هذه الجوانب.

ما هو الدخل الإيجاري المتوقع؟

في إسطنبول عمومًا، يعادل سعر المنازل دخل الإيجار لمدة 20 سنة. أي أن منزلًا بدخل إيجاري قدره 1,000 دولار شهريًا يُسعَّر تقريبًا عند:

1,000 × 12 شهرًا × 20 سنة = 240,000 دولار أمريكي.

وبالنسبة للمستثمرين، يُفضّل أن يكون سعر شراء المنزل مساويًا كحد أقصى لدخل إيجاري لمدة 18 سنة.